Главный инженер эксплуатации

Обязанности:

1.Техническая эксплуатация объектов

-Организация и контроль технической эксплуатации зданий, сооружений и инженерных систем распределительных центров.

-Обеспечение бесперебойной и безопасной работы инженерной инфраструктуры объектов.

-Контроль технического состояния зданий, сооружений и инженерных коммуникаций в пределах должностных обязанностей.

-Организация плановых и внеплановых осмотров объектов, выявление дефектов и неисправностей.

-Составление дефектных ведомостей, технических заданий и планов текущих и капитальных ремонтов.

-Контроль своевременного устранения неисправностей и выполнения заявок на ремонтно-эксплуатационные работы.

2\. Управление инженерными системами

-Организация эксплуатации и обслуживания инженерных сетей и оборудования:

систем отопления, ИТП и блочно-модульных котельных)

систем электроснабжения (РП, ТП и ГРЩ)

водоотведение (ЛОСы, БОСы, КНС)

доковое оборудование, уравнит платформы, перегрузоч мосты,скоростные ворота, шторы

насосная станция пожаротушения

система АУПТ и АПС

иных инженерных систем и коммуникаций зданий.

-Контроль качества технического обслуживания оборудования и инженерных систем.

-Организация планово-предупредительных и аварийно-восстановительных работ.

-Контроль соблюдения требований технической и эксплуатационной документации.

3.Строительно-монтажные и ремонтные работы

-Организация и контроль ремонтных и восстановительных работ на объектах.

-Проведение переговоров с подрядными организациями, согласование условий выполнения работ, сроков и стоимости.

-Подготовка технических заданий, проверка объемов и стоимости работ.

-Организация заключения и сопровождение договоров на строительство, ремонт и техническое обслуживание зданий и сооружений.

-Контроль сроков, качества и соответствия выполняемых работ техническим заданиям и договорным обязательствам.

-Участие в приемке выполненных работ, проведение комиссионных осмотров, оформление актов приемки и выявленных замечаний.

-Контроль устранения дефектов и недочетов, допущенных подрядчиками.

4\. Руководство технической службой

-Организация работы технической службы управляющей компании.

-Распределение задач между сотрудниками, контроль сроков и качества их выполнения.

-Координация работы технического персонала и подрядных организаций на объектах.

-Контроль соблюдения требований охраны труда, пожарной безопасности и технической эксплуатации в рамках зоны ответственности.

5\. Взаимодействие с контролирующими организациями

-Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками коммунальных услуг.

-Организация подготовки технической документации к проверкам.

-Участие в прохождении проверок со стороны Ростехнадзора, МЧС и других надзорных органов — в пределах применимых требований и зоны ответственности.

-Контроль своевременного устранения замечаний по результатам проверок.​​​​​​​

Требования:​​​​​​​

— Высшее или среднее профессиональное техническое образование.

— Опыт работы главным инженером, руководителем технической службы, инженером по эксплуатации или руководителем эксплуатации объектов недвижимости.

— Практический опыт технической эксплуатации зданий, сооружений и инженерных систем.

— Опыт организации и контроля СМР, ремонтных и эксплуатационных работ.

— Опыт взаимодействия с подрядными организациями, согласования смет, проверки объемов и приемки выполненных работ.

— Навыки составления технических заданий, дефектных ведомостей и планов ремонтных работ.

— Опыт ведения договорной работы и контроля эксплуатационного бюджета.

— Знание принципов эксплуатации инженерных систем зданий и требований технической безопасности.

— Умение организовывать работу технической службы и контролировать исполнение поставленных задач.

Будет преимуществом:

— Опыт работы на крупных складских комплексах, распределительных центрах, логистических объектах или объектах коммерческой недвижимости.

— Опыт обслуживания объектов с высокой интенсивностью эксплуатации.

— Наличие действующих групп по электробезопасности и необходимых допусков к работам в электрохозяйстве.

— Наличие аттестации или допуска по тепловому хозяйству в соответствии с выполняемыми обязанностями.

— Опыт взаимодействия с надзорными органами и ресурсоснабжающими организациями.

​​​​