Директор управляющей компании

Мы ищем Директора управляющей компании, который возьмёт на себя стратегическое и операционное управление портфелем промышленных и складских объектов. Это позиция для руководителя, который одинаково уверенно чувствует себя и в коммерческих показателях (NOI, EBITDA, заполняемость), и в технической эксплуатации инженерных систем, и в управлении командой.

Ключевые задачи

Стратегическое и коммерческое управление портфелем

— Разработка и реализация стратегии управления портфелем промышленных и складских объектов

— Определение целей по загрузке площадей, тарифной политике и доходности

— Анализ эффективности каждого объекта (NOI, EBITDA, заполняемость, OPEX) и разработка мер по повышению

— Участие в формировании маркетинговой стратегии привлечения арендаторов совместно с коммерческим отделом

— Подготовка предложений по реконцепции, модернизации и развитию объектов

Эксплуатация и техническое обслуживание

— Организация технической эксплуатации зданий, конструкций, кровли, фасадов, коммуникаций

— Управление инженерными системами: электроснабжение (включая высоковольтные подстанции), отопление, водоснабжение, вентиляция и кондиционирование, холодоснабжение (для термочувствительных грузов)

— Планирование и контроль ППР и текущего ремонта

— Организация аварийно-диспетчерской службы, управление подрядчиками

— Контроль энергоэффективности, внедрение энергосберегающих мероприятий

Работа с арендаторами и резидентами

— Организация сервиса для резидентов индустриальных парков и арендаторов

— Внедрение и контроль SLA, проведение регулярных встреч, повышение NPS

— Сопровождение договоров управления и сервисных договоров

— Участие в привлечении новых арендаторов и вводе их в эксплуатацию

Финансовое управление и бюджетирование

— Формирование годового бюджета УК (OPEX, CAPEX) и контроль его исполнения

— Управление себестоимостью содержания 1 м², оптимизация операционных затрат

— Контроль дебиторской задолженности, участие в тарифной политике

— Обоснование и контроль CAPEX-заявок на модернизацию и капитальный ремонт

Безопасность и охрана труда

— Обеспечение промышленной и пожарной безопасности на объектах

— Организация охраны, пропускного и внутриобъектового режима

— Контроль соблюдения требований охраны труда, взаимодействие с МЧС и надзорными органами

Управление командой

— Формирование оргструктуры УК, штатного расписания, должностных инструкций

— Найм, мотивация, оценка и развитие персонала, постановка KPI

— Формирование кадрового резерва на ключевые технические позиции

Участие в новых проектах

— Формирование требований УК к проектированию и строительству новых объектов

— Приёмка объектов из строительства в эксплуатацию

— Экспертиза проектной документации с точки зрения последующей эксплуатации

Требования

— Высшее техническое образование (строительство, ПГС, энергетика, теплоэнергетика, эксплуатация зданий)

— Дополнительное образование в области менеджмента недвижимости — приветствуется

— Опыт на позиции руководителя УК / директора по эксплуатации / технического директора — от 5 лет

— Опыт управления промышленными и/или складскими объектами — от 3 лет

— Опыт управления портфелем объектов суммарной площадью от 50 000 м²

— Опыт управления командой от 10 человек

— Опыт работы с бюджетированием объектов недвижимости

— Глубокие знания эксплуатации инженерных систем, включая холодоснабжение и термоконтроль

— Знание нормативной базы: СП, ГОСТ, СНиП, правил технической эксплуатации

— Понимание коммерческих аспектов управления недвижимостью (NOI, CAPEX, OPEX, вакантность)

— Навыки работы с системами управления техническим обслуживанием, Excel, 1С

Условия

— Оклад + бонусы/KPI

— Оформление по ТК РФ, соцпакет

— Корпоративная связь, транспорт

— Работа на действующем портфеле объектов с возможностью влиять на стратегию и развитие

Ключевые показатели эффективности (KPI)

— Заполняемость площадей

— NOI / EBITDA портфеля

— Стоимость содержания 1 м²

— Уровень безаварийности и выполнение ППР

— NPS арендаторов/резидентов

— Уровень просроченной дебиторской задолженности

— Выполнение бюджета (OPEX/CAPEX)

— Показатели охраны труда и безопасности